投資

売却となる出口戦略は、間違えると利益を失うので重要です。売却するべきか、所有すべきか投資の目的により異なります。投資物件となるワンルームマンションは、売却後も投資物件となることが多いので、次の購入者が付く物件の築年数の期間に行った方がいいです。

利回り計算をする前に利回りの種類を確認することが必要です。各利回りによって計算方法や使い方が違います。その中で大切なのは実質利回りとなります。実質利回りは新築・中古、物件の場所にもよりますが築10年の物件なら一般的には４～５％です。

主な流れを項目分けして記載していますが、重要なのは前半の勉強、物件・不動産投資会社の決定、物件調査、購入運用管理のシミュレーションとなります。前半の準備を行なったあとの後半は、粛々と契約など手続きが進んで行くだけです。まず流れのイメージを作って下さい。

誰でも快適な家に住みいい環境で生活したいものですよね。当然、そのような物件であれば空室率は下がり、入居期間は長くなります。最近の物件は、見た目が綺麗、安心安全でより細かなニーズを満たしていることが当たり前に要求され作られえています。物件だけでなく物件を含めて生活する場所として快適であることが重要となります。