コラム

ワンルームマンション投資において1階の物件を購入するのは議論があるところになります。議論なるということは、1階でも購入するメリットがあり必ずしも否定されるものではないからです。入居者ニーズを考えると2階以上を希望する人は多いのも事実ですが1階を選ぶ人・1階でも構いませんという人もいるのも事実です。

オーナーチェンジとは、 賃貸契約が継続し入居者がいる状態で不動産が売買され、不動産所有者（オーナー）が変更になることを言います。賃借人いない状態での不動産売買はオーナーチェンジとはいいません。オーナーが代わっても契約条件は継続されます。

不動産投資会社の多くは、不動産購入は生命保険の変わりになると説明していますがこれは間違えではないですが、説明不足だと思います。不動産ローンを組む際に加入する団体信用生命保険が、生命保険の役割を一部補ってくれると説明する方が適していると思います。

相続評価額が小さくなるため現金を不動産に変え相続対策を行うことがあります。その際にワンルームマンションの物件価格や規模から選ばれることがあります。相続者の利益・トラブル回避・物件管理運用・売却など様々な点から総合的に判断しワンルームマンションが選ばれます。