ワンルームマンション投資の失敗理由は？失敗理由は成功の秘訣！

失敗する理由を理解し勉強すればワンルームマンション投資は、成功確率が格段に上がります。そして収入が増え資産になります。

副業収入を得たい方がブログを見ていると思いますが、プラス面の儲かる話の前にマイナス面の失敗・損失に繋がる残念な部分をはじめに紹介します。

投資する以上失敗している人もいます。一方で、副業として収入を増やし通帳を見てニヤニヤしている人もいます。ワンルームマンションを資産としお金や心にゆとりを持ち、人生を楽しんでいる人もいるのも事実です。

株・FXのようにリスクが比較的大きくな投資と比べ、ワンルームマンション投資は、十分な準備・勉強から失敗するリスクを最小限に出来るのが最大の特徴になります。

失敗理由の４大項目

失敗理由の４大項目である「お金」「物件」「パートナー」「心理的要因」から紹介します。ワンルームマンション投資を理解するにはここから入るのがわかりやすいです。

失敗理由の4大項目を理解するればワンルームマンション投資の成功が見えてきます。しっかり知識をつけて豊かな生活をつかんで下さい。

お金に関わる失敗

お金に関わる失敗の理由は、高額物件・新築物件に手を出し、多額のローン返済・高い利子から月々の収支が赤字になることです。

安定してある程度の収入があるサラリーマンは不動産投資会社に頭金０円物件で新築物件が購入できますと言われます。これが地獄のはじまりで失敗の典型的な例です。

新築物件は、売却時に物件価格が大幅低下し損失額が大きくなることもあります。

新築物件の家賃は、新築プレミアム家賃であり高く設定させています。入居者の変更により相場価格となり家賃が減ります。

私は、経験から築10年程度の物件をお勧めしています。頭金を出来るだけ多く用意しローンの借入額を少なくすることが重要です。

ワンルームマンション投資は、家賃収入はありますが経費・税金・ローン返済額・利子など支出もあります。収支で考えると経費や返済額が多いとすぐに赤字になります。年単位で黒字のキャシューフローを維持することが大切です。

購入時には利回りを物件価格と家賃だけ計算する表面利回りで紹介されることが多いです。それでは実態を反映していません。収入と経費を入れた実質利回りで計算しリスクを考慮して計算することが大切です。

不動産投資は、確定申告が必要になります。経費や節税に関わる知識も必要となります。お金に対する知識をしっかりつけて下さい。

物件に関わる失敗

どの都市で、どのような立地の物件を選べばいいのかは、周辺環境を含めしっかり情報収集すれはニーズの高い物件が見つかります。入居者は物件だけはなく街選びにもこだわりがあります。

入居者の立場を想定しニーズを考えて物件を探して下さい。

人気の物件であれは、高い入居率が維持できます。家賃・物件価格も低下しにくく、場合によっては上昇することもあり投資の成功率が高まります。

パートナー選びに関わる失敗

ワンルームマンション投資は、物件購入から運用管理まで含めた投資でありパートナーとなる不動産投資会社選びは大変重要です。

どんな不動産投資会社であれ、売買により利益を得ているので親切です。デメリットを含めながら都合のいい話をしてきます。

それならどこでも同じとなりますが、各不動産投資会社の提供資料やセミナーやを比べるとどこのまで購入者について考えているか見えてきます。

売りたいだけなのか運用まで高いサービス維持し顧客満足を高めているのかなど不動産投資会社の本心が見えてきます。

パートナー選びは、不動産投資会社への資料請求から始まります。各社の資料から不動産投資会社の特徴を判断します。次はセミナーに参加します。

セミナーに参加するのは勧誘がいやだと思うかもしれません。そこは知識の習得と物件探しのパートナー探しだと割切りセミナーに参加してください。

良いパートナーとなる不動産投資会社とニーズのある物件が見つかるまで十分に時間を掛けて探して下さい。

管理会社の契約も大切です。多くは、物件購入した不動産投資会社で管理運用します。管理会社との契約は、集金代行または家賃保証（サブリース）のどちらかになります。

家賃保証は、オーナーが管理会社に物件を貸出します。そして管理会社が入居者に貸す仕組みです。

空室でも家賃が入りますが一部を管理会社が手数料として家賃を受取ります。家賃保証は、収入となる賃料が減ることや入居者を安易に入れようとするため賃料が下がりやすいなどの幾つもの問題があります。

サブリースについては、契約内容の詳細まで確認し検討することをお勧めします。

不動産投資会社は、物件購入から運用管理までパートナーとしてお付き合いするのでしっかり時間をかけて選んで下さい。面倒ですが多くの不動産投資会社を比較して納得するパートナーを探して下さい。

初めてのワンルームマンション投資では不動産投資会社の選び方が分からない人もいると思います。

ワンルームマンション不動産投資会社どうやって選ぶ？、お勧めの不動産投資会社は、別途紹介しています。

心理的要因に関わる失敗

不動産投資会社は、早くしないと他の購入者に買われてしまいます。ローンを組めばいい物件が手にはいりますと嘘ではなくても言葉巧みに購入を促して来ます。

一方で、購入検討者は、物件を前に気持ちが高まります。そして、大事な投資の判断が鈍り成功して収入が増えるイメージが膨らんできます。

この心理的要因が失敗に繋がるので一歩下がり冷静に判断することが大切です。

私は、物件はめぐり合わせなのでいい物件が他の人に購入されても仕方がない。縁がなかった、よりいい物件はまた出てくるとの気持ちで取り組みます。決して急がず納得するまで自分の足で見に行き時間をかけ選ぶようにしています。

ワンルームマンション投資は根拠のない過信から失敗します。そこはむしろ根拠のある自信となるまで慎重過ぎる気持ちで進めて下さい。

まとめ

ワンルームマンション投資は、情報・知識勉強不足で失敗することが多いです。先人の失敗経験「お金」「物件」「パートナー」「心理的要因」を参考に抜け漏れなく慎重に進めることが成功の秘訣になります。

私は、失敗しないために人気エリアにある築10年程度の中古ワンルームマンションを時間をかけて調査し十分な自己資金で購入することをお勧めします。信用できるパートナーを得て管理運用を行えば成功率は高まります。

明るい人生、心にゆとりのある人生の第一歩としてこのQ＆A15選のブログを読み進めて下さい。