2023-03

日本の総人口が減少している中で、不動産投資は大丈夫なのと考えるのは当然です。そこで、国勢調査の結果などを参考に自分なりに購入できるか検討しました。その結果、人口減少は進むけど単身世帯は増加するのでワンルームマンション投資はまだ行ける！と私なりに判断し結果、今３軒の中古ワンルームマンションを所有しています。

入居者保険は、新規入居者と賃貸借契約を結ぶ際に入居者が加入する保険の総称です。賃貸物件の火災保険の加入は法的強制力はなく義務ではありません、あくまでも任意となります。しかし、賃貸借契約書に火災保険の加入条件の記載があり貸主オーナーと借主入居者が納得して契約するため借主となる入居者は、記載事項を守る必要があります。

ワンルームマンション投資において1階の物件を購入するのは議論があるところになります。議論なるということは、1階でも購入するメリットがあり必ずしも否定されるものではないからです。入居者ニーズを考えると2階以上を希望する人は多いのも事実ですが1階を選ぶ人・1階でも構いませんという人もいるのも事実です。

オーナーチェンジとは、 賃貸契約が継続し入居者がいる状態で不動産が売買され、不動産所有者（オーナー）が変更になることを言います。賃借人いない状態での不動産売買はオーナーチェンジとはいいません。オーナーが代わっても契約条件は継続されます。

不動産投資会社の多くは、不動産購入は生命保険の変わりになると説明していますがこれは間違えではないですが、説明不足だと思います。不動産ローンを組む際に加入する団体信用生命保険が、生命保険の役割を一部補ってくれると説明する方が適していると思います。